PLATAFORMA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA RUTA NACIONAL 40 NORTE San Juan, Argentina 1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ACTIVO El activo se encuentra compuesto por un complejo industrial de gran escala, estratégicamente ubicado sobre Ruta Nacional 40 y calle Rodríguez, en el departamento de Chimbas, provincia de San Juan. La propiedad se divide en dos dominios (sociedad y titular particular), ambos libres de gravámenes e inhibiciones, con títulos perfectos y total disponibilidad para su transferencia. Por su configuración, infraestructura y ubicación, el activo se posiciona como una plataforma ideal para operaciones industriales, logísticas y de soporte a gran escala, con especial potencial en el desarrollo de servicios vinculados al sector minero. 2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se encuentra implantado en una ubicación de alta conectividad, sobre uno de los principales corredores logísticos de la provincia. Entre sus principales ventajas se destacan: Acceso directo a Ruta Nacional 40 Conectividad inmediata con la ciudad de San Juan Flujo estratégico hacia el norte provincial (corredor minero) Accesos pavimentados, iluminados y aptos para tránsito pesado Cercanía a servicios urbanos, logísticos y operativos Su emplazamiento garantiza condiciones óptimas para el desarrollo de actividades con alta demanda de transporte, distribución y operación continua. 3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El activo cuenta con una infraestructura consolidada, diseñada para operaciones industriales de alta exigencia: Energía y gas Conexión a red troncal de energía eléctrica de alta capacidad Conexión a gasoducto troncal (25 kg/cm²) Planta reductora propia con capacidad de hasta 600 m³/h Sistema apto para operación de calderas y procesos industriales Agua y tratamiento Conexión a red de agua potable Perforación propia a 45 metros de profundidad Sistema de bombeo operativo Infraestructura para tratamiento de efluentes líquidos Conectividad y servicios Línea telefónica fija Conectividad WIFI por microondas de alta velocidad Cobertura de servicios generales (emergencias, logística, señal celular) Condiciones del predio Suelos firmes, aptos para fundaciones industriales Predio mayormente cercado Espacios parquizados Excelente disponibilidad de mano de obra local En la superficie construida, se encuentran los siguientes sectores: 1.- NAVE ALTA, de 20 x 23,6 mts., x 10 mts. de altura, piso de concreto, paredes de ladrillo hasta los 4 mts. de altura y el resto de laterales y techos, metálicos. 2.- LABORATORIO, (bajo la anterior) de 4,7 x 20 mts., techo de madera de 2,60 mts. de alto, con mesadas y sectores aislados vidriados y dos pequeños depósitos laterales. 3.- COCINA, (bajo la primera) de 23,6 x 6 mts. de techo de hormigón armado apto para grandes pesos, de 3 mts. de altura. Planta superior. 4.- NAVE BAJA, de 20 x 58,5 mts. x 4,50 mts. de altura, pisos de concreto, laterales de ladrillo hasta 1 metro, y el resto de laterales y techos, metálicos. 5.- NAVE ACCESORIA, (anexa a la anterior) de 7 x 33 mts. x 4,30 mts. de altura, idem. anterior. 6.- TINGLADO SUR-OESTE, de 15 x 12 mts., de aprox. 4 mts. de altura, frente norte abierto, piso de concreto, laterales y techos metálicos. (Ex_sala de calderas). 7.- TINGLADO SUR-ESTE, de 10 x 12 mts., de aprox. 4 mts. de altura, frente norte abierto, piso de concreto, lateral norte abierto y techo metálico. 8.- SOTANO, (bajo la NAVE BAJA) de 20 x 40 mts., y de altura 3,50 mts. libre, con preparación de suelos y revestimiento frigorífico, con más una sala adjunta, de 9 x 6 mts., de iguales características y altura. Se accede a él por un ascensor hidráulico cuya plataforma de carga es de 3,70 x 3,70 mts., de capacidad de carga de hasta 5 Tn. 9.- GALPONCITO SUR, de 5 x 8 mts. y aprox. 2,40 mts. de altura, de ladrillo y loza, para usos marginales, alejado de la Planta, piso de concreto, puertas metálicas. 10.- CASA - OFICINA, de 13 x 14 mts., con varias oficinas, 3 baños, cocina y patio interno de luz, con adaptaciones especiales para oficina, aparatos de aire acondicionado, pisos cerámicos, 2 cajas de seguridad empotradas, artefactos de iluminación y ventilación, placares, etc. 11.- DEPOSITO, de aprox. 55 m2. (adjunto al anterior) también de ladrillo y loza de techo, con varias ventanas y puerta doble, incluye un pequeño sótano de 3 x 4 mts. para repuestos, papelería, etc. Asador y estacionamiento techado adjunto. 12.- GARITA DE INGRESO, (adjunto al portón principal de acceso) de 4 x 10 mts., de material y techo de loza, posee ventanas hacia los cuatro puntos cardinales, incluye un reducido baño y sector cocina. 13.- BAÑOS Y DEPOSITOS, para el personal de ambos sexos, bajo una importante estructura de hormigón armado, para soportar 2 tanques de 10.000 litros de agua cada uno, (aguas duras y blandas) a 10 mts. de altura. Anexo, se encuentran los equipos para ablandamiento de aguas y las cisternas de aguas duras (aprox. 90.000 litros) y blandas (aprox. 25.000 litros) con 2 bombas para la elevación de las mismas hasta sus respectivos tanques de altura. 14.- PLATAFORMAS, con un pequeño sector en el frente norte de la Planta de aprox. 150 mts. cuadrados y un amplio sector (ya preparado para techar con las columnas de hormigón inclusive) de aprox. 900 mts. cuadrados adicionales, de altura aproximada 1,40 mts. de piso natural, anexa a la Nave baja, ésta última, apta para cargar importantes pesos. 15.- POZOS, 1 perforación de agua a 45 mts. de profundidad, para la obtención de aguas del subsuelo. Cuenta con su electrobomba sumergida de 2 HP. de potencia, funcionando perfectamente. 16.- PILETONES PARA EL TRATAMIENTO DE EFLUENTES, 2 piramidales troncos, el primero de 8 x 12 mts. y 3 mts. de profundidad y el segundo 12 x 20 mts. y 4,5 mts. de profundidad. 17.- PLANTA REDUCTORA DE GAS NATURAL, construida por la Empresa en el año 1993, toma sobre el gasoducto troncal lateral que transporta gas a 25 Kgs./cm2 y lo reduce a 5 Kgs./cm2 y luego a 500 grs./cm2 para el uso industrial. Su capacidad de reducción es de hasta 600 m3/hora. Tiene prevista una salida a alta presión para la instalación de un grupo generador de energía. 7. PROPUESTA DE VALOR Este activo no constituye únicamente un inmueble industrial, sino una plataforma operativa ya desarrollada, que permite: Reducción significativa de inversión inicial (CAPEX) Puesta en marcha inmediata Optimización de tiempos de desarrollo Posicionamiento estratégico dentro de un corredor logístico clave En el contexto actual de expansión del sector minero en la provincia de San Juan, representa una oportunidad concreta para la instalación de una base logística con infraestructura existente y condiciones operativas consolidadas.
