TERRENO ESTRATÉGICO SOBRE EL PRIMER TRAMO DE LA NUEVA AUTOVÍA RUTA 40 NORTE INGRESO A ALBARDÓN IDEAL LOGÍSTICA MINERA ANTICIPO: USD 100.000 FINANCIACIÓN DIRECTA SALDO A CONVENIR OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Terreno de 36.006 m² ubicado directamente sobre Ruta Nacional 40, en el ingreso a Albardón y a pocos minutos de Avenida Circunvalación mediante la autopista Acceso Norte. El inmueble se encuentra en el área de influencia directa del primer tramo de la nueva Ruta 40 Norte anunciado por el Gobierno de San Juan: 12 kilómetros entre el puente de Albardón y Villicum que serán transformados en autovía, con dos carriles por sentido, separador central de hormigón y banquinas pavimentadas. La Provincia prevé financiar esta intervención con parte del aporte anticipado de hasta USD 250 millones acordado con el proyecto minero Vicuña para obras de infraestructura estratégica. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Frente de 167 metros lineales sobre Ruta Nacional 40. Ubicación sobre el corredor que conecta el Gran San Juan con Albardón, Villicum, Jáchal e Iglesia. Aproximadamente 5 minutos desde Avenida Circunvalación por la autopista Acceso Norte. Acceso pavimentado actual. Antecedentes técnicos de Vialidad contemplan una colectora Este y un paso vehicular y peatonal frente al sector, sujetos a la configuración definitiva del nuevo proyecto vial. Para el cruce del río San Juan se estudia la incorporación de un puente nuevo o gemelo que permita completar los cuatro carriles proyectados. CARACTERÍSTICAS Superficie total: 3 ha 6.006 m². Frente sobre Ruta 40: 167 metros. Orientación Este. Factibilidad documentada de energía eléctrica y agua corriente, otorgada por Energía San Juan y OSSE. Agua de riego para toda la extensión. Documentación en regla. Listo para escriturar. Impuestos al día. ENTORNO EN EXPANSIÓN El inmueble se encuentra rodeado de desarrollos residenciales y comerciales como AVA, Las Rocas y Portal de Albardón, próximo a la estación YPF y dentro de un sector con creciente tránsito comercial, productivo y de transporte pesado. POTENCIAL DE DESARROLLO Por su superficie, frente y ubicación, presenta condiciones excepcionales para: Base logística y operativa para proveedores mineros. Depósitos, talleres y centros de distribución. Playas de maniobras y estacionamiento de transporte pesado. Plantas de servicios industriales. Parque de proveedores o complejo empresarial. Emprendimientos comerciales o inmobiliarios de gran escala, sujetos a las habilitaciones correspondientes. Su ubicación resulta especialmente estratégica para empresas vinculadas con Vicuña proyecto que integra Josemaría y Filo del Sol, Veladero y los restantes desarrollos mineros de Iglesia y Jáchal. Consultas directas y entrevistas personalizadas para inversores, desarrolladores y empresas interesadas.
